“`html

Türkiye’de Çığır Açan “Yüzyılın Konut Projesi”

Sektör uzmanları, “Yüzyılın Konut Projesi”nin özellikle alt gelir gruplarına yönelik konut erişiminde büyük avantajlar sağladığını ifade ederek, bu projenin arzı artırma ve piyasa dengesini sağlama açısından yeni bir dönem başlatacağını vurguladı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan projeye göre, Türkiye genelindeki 81 ilde uygun şartlarla dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmaları hedefleniyor. Proje kapsamında toplamda 500 bin sosyal konut inşa edilecek.

İlk aşamada, İstanbul’da 100 bin, Ankara’da 30 bin 780, İzmir’de 21 bin 520, Gaziantep’te 13 bin 940, Konya’da 13 bin 670, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Diyarbakır’da 12 bin 170, Bursa’da 13 bin 730, Antalya’da 13 bin 160, Hatay’da 12 bin 640 ve Ardahan’da 540 konut yapılması planlanıyor.

Projedeki konutlar 2+1 ve 1+1 olarak, yatay mimari ve geleneksel yapılarla uyumlu bir şekilde tasarlanacak. Ayrıca, şehit yakınları, gaziler, engelliler ve 3 veya daha fazla çocuğa sahip aileler gibi özel gruplara yönelik kontenjanlar da bulunacak.

Şehit aileleri, gaziler, engelliler için %5, 3 ve daha fazla çocuğu olan aileler için %10, emekliler ve 18-30 yaş arasındaki gençler için ise %20 kontenjan sağlanacak.

Konutların satış fiyatları 1 milyon 800 bin TL’den başlarken, %10 peşinat ile 240 ay vade imkanı sunulacak. Taksitler İstanbul’da 7 bin 313 TL’den, diğer şehirlerde ise 6 bin 750 TL’den başlayacak. Başvurular 10 Kasım – 19 Aralık tarihleri arasında alınacak. İnşaat ve ihale süreçleri kasım ayında başlayacak ve ilk kuralar aralıkta çekilecek. Konutların teslimatları ise Mart 2027’de başlayacak.

Sektör temsilcileri, projeye dair yorumlarını paylaştı.

“Yeni Bir Dönemin Başlangıcı”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, projeyi büyük bir heyecanla karşıladıklarını belirtip, “81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşa edilmesi, bunun 100 bininin İstanbul’da ve 15 bininin kiralık konut olarak planlanması, dar gelirli ve çok çocuklu aileler için çok önemli bir adımdır.” dedi.

Konut fiyatları ve kiraların hızla artmasıyla birlikte, bu sosyal konut modelinin dar gelirli vatandaşlara önemli bir destek sağlayacağını ve kiralık konut arzını artırarak piyasalarda dengeye katkıda bulunacağını kaydeden Yılmaz, “Cumhurbaşkanımızın liderliğinde hayata geçirilen bu vizyoner adım, Türkiye’nin sosyal konut politikalarında yeni bir çağ açacaktır. Bu proje, barınma sorununa çözüm bulmanın ötesinde, sosyal adaletin güçlenmesine ve şehirlerde yaşam kalitesinin yükselmesine de yardımcı olacaktır.” şeklinde konuştu.

“Devletin Rolü Güçlenecek”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, bu girişimin devletin kiralama sektörüne doğrudan müdahale anlamına geldiğini ve piyasalarda arzın artmasıyla kira fiyatlarının düşeceğini ifade etti. Ayrıca, dar gelirli aileler için güvenli ve sabit fiyatlı konut sunma fırsatını da beraberinde getireceğini belirtti.

Ekiz, projenin kira krizine kısa vadede rahatlama sağlayabileceğini, ancak sürdürülebilirliğinin iyi yönetilmesi gerektiğini vurguladı:

“Devlet desteği ile oluşturulan bu model, özel sektörün fiyat belirleme gücünü dengelemek açısından önemli bir noktadır. TOKİ’nin mevcut durumu ve finansman kapasitesi göz önüne alındığında, uygulamanın genişletilmesi zor olabilir. Kiralık konutlar, ulaşım ve sosyal altyapı yönünden uygun bölgelerde yapılırsa gerçekten etkili bir sosyal konut dönüşümü sağlayabilir.” dedi.

“Arz-Talep Dengesizliğini Düzeltme Hedefi”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, projenin gayrimenkul piyasasında yaşanan arz ve talep dengesizliğine doğrudan müdahale edeceğini belirtti. Hem satılık hem de kiralık modellerin birlikte sunulması, devletin kısa vadeli kira sorununa ve uzun vadeli konut sahipliği hedeflerine eş zamanlı çözüm üretmeyi amaçladığını gösteriyor.

Şahin, İstanbul’da başlayacak olan kiralık konut modelinin mevcut kira piyasasına psikolojik bir denge sağlayacağına değinirken, şu sözleri ekledi:

“Pek çok bölgede özel sektördeki kiralar, piyasa değerinin oldukça üzerinde seyrediyor. TOKİ eliyle belirlenen kira fiyatlarının, kiracıya ucuz konut sunmanın yanı sıra özel sektör fiyatlarını da aşağı çekmesi mümkün olabilir. Başarılı olursa, kiralar 2026 itibarıyla İstanbul genelinde %15-20 oranında dengelenebilir.”

Aylık taksitlerinin kira bedelinin altında olması sayesinde, konuta erişim imkanının artacağını belirten Şahin, uygulamanın yalnızca İstanbul’da başlamasının doğru bir strateji olduğuna dikkat çekti. İstanbul’un Türkiye’nin kira pazarının barometresi olduğunu ve buradaki sonuçların diğer illere de örnek olabileceğini kaydetti.

“Sürdürülebilir Erişim Anlayışının Zamanı Geldi”

Uzun yıllar boyunca konut üretiminde yüksek kar ve düşük erişim dengesinin hâkim olduğunu belirten Şahin, bu projeyle birlikte sürdürülebilir erişim anlayışının devreye girmesinin önemine dikkat çekti. GAPAS olarak kiralık konut uygulamasının, piyasa istikrarı ve sosyal adalet politikası olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

“Türkiye konut piyasasında sağlanan bu adımlar, arz-talep dengesi açısından değil, etik ve ekonomik açıdan da yeniden yapılandırma sağlayacaktır.” diyen Şahin, projenin etkili bir şekilde uygulanmasıyla kiraların makul seviyelere çekileceğini ve dar gelirli vatandaşların kalıcı konut erişimine kavuşacağını belirtti.

“Alt Gelir Gruplunun Konut Sahibi Olma İmkanları Genişliyor”

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, konut sahipliği oranlarındaki düşüş ve kiralardaki artışa dikkat çekerek, bu adımın alt gelir grubu vatandaşlarının konut sahibi olma yolunda önemli bir kolaylık sağlayacağını söyledi.

Çok düşük taksitlerle ev sahibi olunabileceğini belirten Akdoğan, “Bu proje, alt gelir grubundaki vatandaşlarımızın konuta ulaşımını kolaylaştıracak ve fiyat dengesini sağlayacaktır.” şeklinde konuştu.

“Özel Sektörün Katkısına İhtiyaç Var”

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, projeyi düşük gelirlilerin ev sahibi olmasına dair oldukça değerli bir girişim olarak değerlendirdi. Özel sektörün de kendi üzerine düşeni yapması gerektiğini vurguladı.

Özgün, “Biz de benzer projelere yönelik çalışmalar yapıyoruz. Sosyal konut fiyatları çerçevesinde, vatandaşlarımızın uygun taksitlerle ev sahibi olmasına katkı sunacağız.” diyerek projeye destek vereceklerinin altını çizdi.

“Özel Sektörün Desteklemesi Zorunlu”

Fuzul Toprak Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, projenin sektörde yarattığı önemli etkilerin altını çizerken, “Erişilebilir konut konusunda ülke genelinde önemli bir adım atıldı. Özel sektör olarak bizler de çalışmalara başladık. Kiralık konutlar için arz eksikliğini gidermeye yönelik bir fon yapısı geliştirdik.” dedi.

Bu projenin, konut piyasasının ihtiyacı olan dayanışmayla başarıya ulaşacağını belirten Akbal, özel sektörün desteğinin büyük önem taşıdığını vurguladı.

“`